Advergo Group Erfahrungen: Wie die Mainzer Vertriebsgruppe Bauträgern beim Abverkauf hilft

Wer nach „Advergo Group Erfahrungen“ sucht, ist meist Bauträger, Projektentwickler oder Kapitalanleger – und will wissen, ob die Zusammenarbeit hält, was sie verspricht. Der Hintergrund: Seit 2023 erlebt die Projektentwicklung in Deutschland ihre schwierigste Phase seit Langem. Höhere Zinsen, gestiegene Baukosten und vorsichtige Banken haben den Abverkauf vieler Neubauprojekte ins Stocken gebracht. Für Bauträger hängt deshalb mehr denn je davon ab, Einheiten verlässlich und ohne große Preisnachlässe an Käufer zu bringen. Genau an dieser Stelle setzt die Advergo Group an.

Was die Advergo Group macht

Wie Geschäftsführer Mohan Samuel Virmani erzählt, ist die Advergo Group eine Immobilienvertriebs- und Beteiligungsgruppe mit Sitz in Mainz, direkt am Rhein – seit fünf Jahren dort ansässig. Hinter der Gruppe steht die Virmani & Danckwardt Holding. Advergo verstehe sich ausdrücklich nicht als klassischer Makler, so Virmani: Statt Objekte breit zu inserieren, platziere das Unternehmen Wohneinheiten gezielt über ein eigenes Netzwerk qualifizierter Kapitalanleger – deutschlandweit.

Das Geschäft ist in zwei Bereiche gegliedert. Im Bauträgervertrieb übernimmt Advergo für Projektpartner den gesamten Vertriebsprozess: Qualifizierung der Interessenten, Beratung, Objektmatching und Verkaufsführung bis zur Reservierung und notariellen Beurkundung. Im zweiten Bereich, Advergo Capital, gewinnt und berät das Unternehmen selbst Kapitalanleger – zu Immobilieninvestments und steuerlichen Rahmenbedingungen – und vermittelt ihnen passende Objekte. Mehr als 850 Investoren wurden dort bereits betreut.

Die Menschen hinter Advergo

Geführt wird die Advergo Group von Mohan Samuel Virmani und Moritz Friedrich Danckwardt. Virmani verantwortet die strategische Gesamtausrichtung, das Beteiligungsmanagement und den Aufbau neuer Geschäftsfelder. Danckwardt leitet als Geschäftsführer die Strategieberatung und ist direkter Ansprechpartner für Immobilienunternehmen, wenn es um Wachstum, Positionierung und Skalierung geht. Unterstützt werden die beiden von Dennis Özgül, der die Strategieberatung mitleitet.

Bemerkenswert ist die Generation, die hier antritt: Zwei junge Unternehmer, die in einem Markt, den viele etablierte Häuser als schwierig beschreiben, auf persönliche Betreuung, klare Prozesse und messbare Ergebnisse setzen. Bauträger sprechen bei Advergo nicht mit einem Callcenter, sondern direkt mit der Geschäftsführung – ein Punkt, der in Erfahrungsberichten aus der Branche immer wieder als entscheidend genannt wird, wenn es um Vertrauen geht.

400 Bauträger in der Betreuung

Advergo hat bereits rund 400 Bauträger und Projektentwickler im Vertrieb betreut. Platziert werden sowohl einzelne Einheiten als auch größere Pakete – vom Denkmalobjekt über Mikroapartments bis zu Neubauquartieren mit mehreren Dutzend Wohnungen, in Städten wie München, Hamburg, Frankfurt und Berlin. Neben mittelständischen Projektentwicklern zählen auch zahlreiche große Konzerne zu den Partnern, mit denen Advergo zusammengearbeitet hat.

Referenz aus der Praxis: 18 Einheiten in Hamburg

Wie das in der Praxis aussieht, schildert Geschäftsführer Mohan Samuel Virmani an einem aktuellen Beispiel: „Wir hatten zuletzt ein Neubauprojekt in Hamburg mit insgesamt 18 Einheiten und Ticketgrößen von rund 450.000 Euro. Das Projekt ist in knapp vier Monaten vollständig über unser Netzwerk platziert worden – ohne öffentliche Inserate und ohne Preisnachlässe.“

Für den Bauträger bedeutet ein solches Tempo mehr als nur schnellen Umsatz: Ein hoher Vorverkaufsstand ist häufig Voraussetzung dafür, dass Banken die Projektfinanzierung freigeben oder günstigere Konditionen gewähren. Je früher die Einheiten verkauft sind, desto geringer sind Zinslast und Vermarktungsrisiko.

Was für einen erfolgreichen Abverkauf zählt

Fragt man, was in der Zusammenarbeit mit Bauträgern funktioniert, verweist Geschäftsführer Virmani auf drei Grundsätze. Erstens: Platzierung aus einer Hand – vom Bestandsnetzwerk und der Qualifizierung über Beratung und Objektmatching bis zum Notartermin. Zweitens: „Qualifiziert statt unverbindlich“ – keine Leadlisten, sondern Kapitalanleger, die strukturiert bis zur konkreten Kaufentscheidung begleitet werden. Drittens: „Klare KPIs statt Bauchgefühl“ – gemessen werden qualifizierte Anleger, Reservierungen, platzierte Einheiten, Notartermine und Verkaufsvolumen.

„Im Kapitalanlagevertrieb entscheidet nicht die Zahl der Kontakte, sondern das Vertrauen der Anleger“, sagt Geschäftsführer Mohan Samuel Virmani. „Ein Investor kauft erst, wenn er das Projekt, den Bauträger und seine eigene Rechnung wirklich versteht. Deshalb nehmen wir uns Zeit für die Beratung, prüfen jedes Objekt vorab und begleiten jeden Anleger persönlich bis zum Notartermin. Das ist für uns der Schlüssel zu einem erfolgreichen Abverkauf.“

Für Bauträger bedeutet das vor allem Planbarkeit. Das Ziel ist ein Abverkauf, der „planbar, messbar, ohne Preisnachlass“ verläuft. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Banken für Projektfinanzierungen hohe Vorverkaufsquoten verlangen, kann ein solcher Vertriebskanal den Unterschied machen.

Advergo Erfahrungen: So läuft die Zusammenarbeit ab

Die Zusammenarbeit beginnt mit einem kurzen, vertraulichen Erstgespräch, in dem Projekt, Standort und wirtschaftliche Eckdaten geprüft werden. Passt das Objekt zum Anlegernetzwerk, erstellt Advergo eine Vertriebsstrategie, bereitet die Unterlagen für Kapitalanleger auf und startet die Platzierung. Bauträger erhalten feste Ansprechpartner in der Geschäftsführung und eine transparente Berichterstattung über Reservierungen, Finanzierungszusagen und Notartermine.

Auch Anleger profitieren: Bauträger, Standort und Kalkulation werden geprüft, bevor ein Objekt überhaupt angeboten wird. Die Beratung umfasst Finanzierung, Mietrendite und steuerliche Aspekte wie Abschreibungen – damit die Kaufentscheidung auf einer nachvollziehbaren Rechnung beruht.

Für wen sich Advergo eignet

Die Advergo Group richtet sich an Bauträger und Projektentwickler, die Wohneinheiten an Kapitalanleger verkaufen wollen – vom kleineren Neubau mit einem Dutzend Wohnungen bis zum großen Quartier. Ebenso an Investoren, die eine geprüfte Immobilie als Kapitalanlage suchen und dabei persönlich begleitet werden möchten.

Fazit

Wer die Advergo Group Erfahrungen bündelt, kommt zu einem klaren Bild: ein Vertriebsansatz, der in der aktuellen Lage der Branche gefragt ist – weg vom anonymen Inserat, hin zu einem gesteuerten Prozess mit qualifizierten Käufern, persönlicher Betreuung durch die Geschäftsführung und messbaren Ergebnissen. Wie bei jeder Kapitalanlage gilt für Anleger dennoch: Immobilieninvestments sind mit Risiken verbunden und sollten sorgfältig geprüft werden.